追风听海,寻找世界级黄金海岸

最近,山东提出要将胶东半岛3000公里海岸线——仙境海岸,打造世界级的旅游度假海岸,这个度假海岸要与澳大利亚的黄金海岸、地中海的蓝色海岸、西班牙的太阳海岸相媲美,打造成第四大国际滨海旅游海岸品牌。纵观海内外,黄金海岸有着怎样的“金标准”?打造黄金海岸该从哪里着手找起点和落点?其资源优势和人气优势又该如何蒸腾发挥?本期周报为您一一评点。

旅游地产专刊105期

海岸线无法再生,美有内涵更有美誉

海岸线无法再生,美有内涵更有美誉山东的海岸线有啥“过人之处”?烟台市旅游局局长张丛说,烟台是首批中国优秀旅游城市、中国最佳休闲城市,亚洲唯一的国际葡萄与葡萄酒城,素有“黄金海岸、人间仙境、鲁菜之乡、葡萄酒城”的美誉,有着丰富的旅游资源,是海内外游客心目中理想的旅游目的地。有海滨、葡萄酒、海岛、温泉、胶东民俗、高尔夫、开埠文化等特色休闲度假资源“打底”,烟台海岸线的美有内涵更有美誉。

近年来,烟台以打造最佳观光旅游和休闲度假城市为目标,加快推动旅游休闲度假产业国际化和旅游休闲度假设施现代化,促进了旅游产业转型升级和健康持续发展。不得不提的是,烟台市海岸线长达1000多公里,横跨黄渤海,对应海域面积约2.6万平方公里。2014年,烟台接待海内外游客5481.5万人次,旅游总收入614.1亿元,位列2014福布斯中国大陆旅游业最发达城市排行榜第23位。

海岸线是一种无法再生的资源。山东海岸线全长3024公里,约占全国的1/6,沙滩、海礁、海岛等滨海旅游资源规模大、质量优。近年来,山东滨海旅游有了长足的发展,已经形成了国内外公认的夏秋到山东、冬春在海南的全国滨海休闲度假旅游的大格局。对于前景设计,要从规划入手,完善基础设施建设,重点以水陆空大交通和漫游海滨步行绿道为中心实现综合配套。青岛、烟台、威海、日照四市将组织借鉴国内外世界级海岸的成功做法,集中规划建设10处左右的滨海度假集群和30个左右的滨海度假特色小镇,形成社会饭店+乡村旅游小镇+度假酒店集群+四个城市中心城区接待设施的“仙居”品牌大格局。

去年以来,青烟威荣城际铁路的开通更是开创了山东“大交通”时代,各地旅游市场全面盘活,使各海岸城市周末游、近郊游更加便捷活跃,“周末城铁旅游圈”逐步实现。交通“给力”,让数小时内细品最美海岸线有了圆梦的契机。

天资加合理开发,黄金海岸专属澳洲

天资加合理开发,黄金海岸专属澳洲说到黄金海岸,就不得不提澳大利亚以此命名的一个城市。以往,黄金海岸是一个专属于澳大利亚的名词,就这么任性。澳大利亚东部海岸中段、布里斯班以南,一段长约42公里、10多个连续排列的金色沙滩组成了黄金海岸。这里气候宜人,日照充足,景色优美。在这里漫步,你绝对会心无杂念,因为美景占据了全部内心。

黄金海岸是澳大利亚的假日游乐胜地,这里有明媚的阳光、连绵的白色沙滩、湛蓝透明的海水、浪漫的棕榈林,来这里旅游度假的人们更为这里增添了不少生机和动感。虽为澳大利亚第六大城市,但她每年吸引着约15000人移居至此,成为澳大利亚人口增长最快的地区。

相对悉尼、墨尔本等地,黄金海岸房产价位较低。这里的房地产出租市场也很活跃,市场对短期、长期出租的房屋需求量都很大,空房率低于3%。2018年,黄金海岸将举办英联邦运动会,将成为国际瞩目的焦点。未来几年,当地政府会相继投资20亿元,用于基础设施建设,并创造30000个工作岗位。政府还计划新建一个世界级的邮轮码头,周边还包括新的赌场、酒店、餐厅及购物中心等。

永久产权、无房产税、遗产税,而且可以贷款、租金回报率高,再加上有优良的教育体系作为支撑,黄金海岸的房产不管自住还是出租,都是极好的选择。据报道,万达集团董事长王健林正将其商业帝国拓展到澳大利亚,在澳大利亚黄金海岸投资9.71亿澳元建设一个海滨度假村。紧跟王健林的步伐,中国又一富豪,恒大集团董事局主席许家印也抵达黄金海岸,寻求机会购买Sheraton Mirage喜来登度假村。

另一方面,过去7年里,中国买家已在澳洲房地产市场“豪砸”近200亿澳元,业内人士预计,在未来7年,这一数字还将增长近两倍。如此强大的吸引力何来?天资加上合理开发!

山海交汇处,酒店和房产十分被看好

山海交汇处,酒店和房产十分被看好早在一个多世纪前,里维埃拉就已经是文人骚客纷纷向往的灵感圣地。法国人将里维埃拉称作“蓝色海岸”,阿尔卑斯山与地中海海岸线在此地交汇,形成山海共存的独特景致。蓝色海岸地区是现代首批发展起来的度假胜地。她最初吸引的,是名人和政治家们。18世纪末,英国上层阶级发现并将其作为冬季疗养胜地。数十年后,这里俨然成为豪华海滩、赌场、香水店、游艇、豪宅交织的狂想曲。

法国蓝色海岸位于法国南部地中海沿岸,西起土伦,经尼斯、戛纳和摩纳哥,东到法国与意大利边境,以它的灿烂的阳光、蓝色海岸和宜人的气候著称于世。当前,这一地区已经成为远负盛名的旅游胜地和大赛举办地。2006年的统计数据显示,蓝色海岸地区旅客总数超过140万,其中外国游客占52%;游客总消费约超过50亿欧元,创造的75000个工作岗位占滨海阿尔卑斯省就业总数的18%。很多名人,诸如艾尔顿·约翰、碧姬·芭杜等在此区域购有住宅。

太阳海岸位于西班牙南部的地中海沿岸,长200多公里,被誉为世界六大完美海滩之一,也是西班牙四大旅游区之一。该海岸连接近百个中小城镇,许多原来人烟稀少的沿海村庄现在都已成为现代化旅游点。当地旅游业理事会称,2007年,太阳海岸游客数量达950万左右。这里接待的游客以外国旅游者为主,其中英国人占了近三成。截至2006年11月,太阳海岸拥有酒店435家,床位8.3万多个。据西班牙储蓄银行基金会的统计,近年来,太阳海岸旅游业年均收入超过77亿欧元,占当地国内生产总值的33.5%。

阳光普照的太阳海岸曾经是宁静的海岸线,昔日的渔村生活如今已被豪宅、别墅、高级度假饭店等取代,加上令人羡慕的地中海气候,现在已成为欧洲最具人气的度假目的地之一。除了世界级的度假酒店,太阳海岸的高尔夫球场地也非常著名,使得此处的酒店和房产十分被看好。

海岸休闲度假,找一处随遇而安的“家”

海岸休闲度假,找一处随遇而安的“家”阳光、沙滩、海浪、豪宅……梦境般的海岸生活令人神往,沿海岸线置业因此也成为时尚之选。据澳大利亚新闻网报道,黄金海岸房屋销售量较两年前上涨了11%,公寓则达到39%,独立房屋中间价历时2年上升了11.2%。有机构称,黄金海岸将于“2015年年末至未来数年内跻身房产销售市场第一梯队”。资深专家称,位于黄金海岸冲浪者天堂大道主街上的房产是目前置业投资的最优选择。

市场摆在眼前,成为驱动滨海旅游海岸品牌建设的原动力。但海岸线开发,尤其讲究开发与保护并重,协同发展才是方向。国内海岸线开发的典型当属海南。海南的海岸线长约1822.8公里,其中自然岸线长度约1226.5公里。在785.7公里可开发利用的自然砂质海岸线中,已经开发利用320公里以上。这些已经和正在开发利用的海岸带,大多用于房地产、酒店、旅游景点、游艇码头、高尔夫球场等项目建设。近几年,随着海南房地产业的火热,旅游度假酒店和高档小区在海边大规模兴建,海岸线遭侵蚀现象日趋严重。专家呼吁,要严格规范海岸线开发秩序,加强海岸线开发利用管理,不断加大海岸带资源的整合力度,在发展中走生态化可持续发展之路。

事实上,多年以来,在眼前利益与长远利益的博弈中,山东在这条长达3000多公里的海岸线上既有过度开发的教训,也有成功保护的经验。随着全省海岸带修复整治工程的全面启动,山东对海岸带的保护正以前所未有的力度加大。目前,山东已经确定的海岸带修复整治重点项目就有30多个,争取中央级和省级分成海域使用金7.58亿元,带动社会投入数百亿元,千里黄金海岸正在焕发生态活力。

现在,慢生活已经成为一种新的生活趋势,财富阶层在追求高品质生活的时候,慢节奏的生活也成为重要的考量因素。所以,越来越多的人开始喜欢上了度假,喜欢上了旅居的概念。而在买家愈加理性、愈加注重生活方式之时,开发商也该放弃单纯依赖当地自然资源的做法,将自然资源、文化、商业、理念等相互调和,才能为来海岸休闲度假的人们提供一个随遇而安的“家”。