到2020年，至少有20%的中产家庭将购置度假类不动产。
5万、6万、7万……在标杆房企一轮又一轮竞价之下，一线城市楼面价超过区域在售房价已经成为新常态。相比之下，拥有绝佳自然天赋的旅游地产，地价仍处原始价值洼地，成为大城市资产出逃的避险之所。
旅游地产专刊107期大城市“全城豪宅化”，钱该往何处去？
近来，北京单价6万元/平方米以上的“豪宅区域”逐渐从四环内扩展至五环外，即便是六环，新房市场的价格水平也必将随之“水涨船高”。再来看看上海。上海商品住宅性质用地成交均价从2013年的1.8万元/平方米上涨到2014年的2.48万元/平方米，涨幅高达37.7%。而说到深圳日益高企的惊人地价、房价，有个巧妙的比喻——“深圳核心区房价就像英女王皇冠上的硕大宝石，而周边价格就如那些零零碎碎的小装饰”。
在不受政策限制的前提下，地价越高，为了不亏钱，大量高价地被迫高端化，做更高级别的住宅产品。所谓“面粉价格决定面包价格”，高价地频出的土地市场热度也必然激发开发商的涨价热情。大城市“全城豪宅化”，老百姓瞠目结舌之余，不由得紧了紧手中拽着的全部身价。存款利率下调，房价窜窜上涨，钱该往何处去？
旅游地产“被看好”，能否解救资本困境？
面临窘境，仍有人坚持认为，“不动产投资依旧是中小投资者看好的领域”。细一掂量，其中旅游地产价值凸显、潜力巨大。国家旅游局的统计数据显示，2015年上半年，全国实际完成旅游投资3018亿元，同比增长28%。2014年年底，全国旅游地产上市项目就已达到7965个，全国已有5324个企业涉足旅游地产。旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客青睐，正成为备受瞩目的楼市投资新宠。
政策上，2015年8月11日，国务院办公厅发布《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》，鼓励通过改革创新促进旅游投资和消费。此前发布的《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》，明确度假村、度假酒店、温泉酒店等旅游地产物业作为旅游业的重要业态将受到扶持。据世界旅游组织预测报告称，预计到2020年，中国将至少有20%的中产家庭购置旅游商业经营、度假类不动产物业用于投资理财和休闲度假。最近的利好是，海南省政府正式下发《关于促进房地产业转型发展的意见》，明确该省将鼓励发展旅游度假或商业等经营性房地产。
大资本蜂拥进场，小资本更待时机？
大型房企的动向也透露着契机。从一线城市到旅游胜地，从国内名城到国际都市，房地产企业上山下海，以旅游地产之名跑马圈地。据悉，包括万科、万达、恒大、龙湖、碧桂园等早已纷纷涉足旅游地产行业。房地产行业前100名的房企，至少有1/3介入了旅游地产领域。众开发商推崇的一组数据预计，到2020年，中国将至少有20%的中产家庭购置旅游商业经营、度假类不动产物业用于投资理财和休闲度假。按每户50万元资产计算，旅游地产私人投资需求规模保守估计将达到40万亿元。
尽管发展迅速且前景诱人，但当前的旅游地产市场正在经历变革期，无论是开发商还是消费者，在进入市场投资的过程中都应谨慎，从自身需求出发，看准市场，更要看准时机。从目前市场看，旅游地产已经不再是曾经的“奢侈品”，而成为不少人的“刚需品”。正是如此，开发商也愿意拉低总价，做出更符合刚需旅游的产品，以迎合市场需求。而买一套刚需旅游地产房，则不再是一种思潮，而被更多人付诸实际行动。
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黄山旅游地产纳尼亚小镇
价格：6700元/平米
开盘：2010-05-09
类型：住宅 山景房 自然景观 养老地产
简介：黄山纳尼亚小镇位于黄山市徽州区205国道旁，由中国企业500强之一的新华联集团子...
地址：黄山永佳大道889号
开发商：新华联集团 黄山金龙房地产开发有限公司
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盈天可乐国际
价格：3990元/平米
开盘：2015-06-25
类型：住宅 主题公园 自然景观
简介：盈天可乐国际是盈天地产在三角开发项目，致力将其打造成为大南沙一站式生活社区。项目...
地址：三角镇兴鲤路（金三大道旁）
开发商：中山市盈天房地产开发有限公司
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佛奥中金棕榈湾
价格：17000元/平米
开盘：2015-04-26
类型：住宅 别墅 自然景观 养老地产
简介：花桥首席大盘《佛奥中金棕榈湾》 【中国十大别墅豪宅】佛山奥园缔造者佛奥地产，携...
地址：花桥国际商务城绿地大道1339号
开发商：昆山中金花桥置业有限公司
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