全世界都在讲“全域旅游”,到底是个什么鬼?

近日,国家旅游局表示,我国景区旅游将开始进行全面融合,摆脱“景区门票经济”的依赖,未来3年在全国建立600个全域旅游区。现代人的生活方式、旅游方式都已经发生了深刻的变化,人人都是旅游形象,处处都是旅游环境。

旅游地产专刊110期

从景点旅游向全域旅游转变,也是一种消费升级。

从景点旅游向全域旅游转变,也是一种消费升级。2015年,国内游已达40亿人次,人均出游接近3次;出游方式上,自助游超过85%,自驾游超过60%,他们出游不再像以前那样,由旅行社指定和安排怎么走、怎么游,而是自己决定游什么、去哪游,怎么住、住哪里,买什么、在哪买,吃什么、在哪吃。在这种背景下,今年1月的2016年全国旅游工作会议上,国家旅游局局长李金早表示,进入新的发展时期,要推动我国旅游从景点旅游向全域旅游转变。

全域旅游是指在一定区域内,以旅游业为优势产业,通过对区域内经济社会资源尤其是旅游资源、相关产业、生态环境、公共服务、体制机制、政策法规、文明素质等进行全方位、系统化的优化提升,实现区域资源有机整合、产业融合发展、社会共建共享,以旅游业带动和促进经济社会协调发展的一种新的区域协调发展理念和模式。在全域旅游中,各行业积极融入其中,各部门齐抓共管,全城居民共同参与,充分利用目的地全部的吸引物要素,为前来旅游的游客提供全过程、全时空的体验产品,从而全面地满足游客的全方位体验需求。“全域旅游”所追求的,不再停留在旅游人次的增长上,而是旅游质量的提升,追求的是旅游对人们生活品质提升的意义,追求的是旅游在人们新财富革命中的价值。

国外有成功经验,国内也有实践基础。

国外有成功经验,国内也有实践基础。法国的全域旅游突出体现在都市旅游、乡村旅游一体化发展上。上世纪70年代中期,乡村成为法国旅游热点。农民除种地外,还可以接待旅游者、与人交流、增加收入,这种模式的乡村旅游之后逐渐在世界发达国家和地区流行。西班牙的全域旅游是在应对“阳光与海滩”模式结构性问题中逐渐发展起来的。在传统的“阳光与海滩”点式发展已经失去竞争力,游客数量上升,但旅游收入却递减的情况下,西班牙着力将旅游从点式发展向城市、区域综合环境转变,实施《西班牙沿海计划》,在帕尔马湾、提拉哈纳的圣巴托洛梅、拉克鲁斯港口和太阳海岸及马略卡的马加鲁夫区域实行全面转型,成效显著。

国内方面,桂林“两江四湖”建设是全域旅游发展的较早探索之一。“两江四湖”工程是集城市水系梳理、防洪排涝、环境整治、城市建设、文化建设、旅游基础设施建设等于一体的综合工程,将城市景观文化拓展成为全域旅游,实现了城市旅游的创新突破,可谓一举多得。桂林阳朔县同样是一个全域旅游模式,统筹城乡旅游资源和社会资源,实现从旅游中转站向旅游目的地的转变,成为联合国世界旅游组织推荐的“休闲度假最佳旅游目的地”。

海南省琼海市提出实施田园城市、幸福琼海战略,根据各个镇的人文特点、产业特色和自然禀赋进行个性化的规划设计,逐步把12个镇建设成“一镇一特色、一镇一风情、一镇一产业”。通过田园小道、景观通道、慢行车道等配套设施,把景点、公园、村庄、民居风情、生态景观等串联起来,使全市成为一个田园式大景区。这个景区没有边界、没有围墙、没有门票,主客共享、居旅相宜,农业和旅游业融合发展。

全域旅游发展下的旅游地产,更具生活价值。

全域旅游发展下的旅游地产,更具生活价值。可以说,全域旅游的概念在社会上逐渐引起注意,越来越多的地方对此表示很高的积极性,并就此进行了各具特色的实践。那么,旅游地产在其中居于一个什么样的位置?又能寻找到哪些发展契机呢?

推进全域旅游,需要大量的基础设施和旅游公共服务体系建设支撑。这需要巨大的投资,促进投资主体的多元化。这对旅游地产来说无疑是重大利好。借势城市基础设施和公共服务的改善升级,旅游地产也将坐享升值,提供更有吸引力的产品。同时,全域旅游需要创新旅游产品,积极培育旅游新业态,构建新的发展载体。推进旅游小镇、旅游风景道、旅游绿道、旅游度假区、旅游产业集聚区、特色旅游基地、研学旅游基地、养老旅游基地等新兴旅游业态和产品建设;加快特色提炼,在创建精品旅游品牌上下工夫。这些与旅游地产的发展指向也不谋而合。

与旅游地产一样,核心卖点保持不好,全域旅游的万丈高楼就会轰然倒下。所谓核心卖点,代表一种文化或生活方式,是旅游目的地建设的根基所在。美国德克萨斯州沃斯堡这点做的特别好,它的核心卖点就是德州牛仔生活方式。策马扬鞭的牧场,时尚喧嚣的城市。牛仔、都市,本是不相契合的景。但是漫步于沃思堡,享受德州烧烤、牛仔竞技,在乡村酒吧里听听音乐、喝酒、跳舞,既可以体验牛仔的狂野风情,也可以通过艺术与文化来感受城市的节奏。因而,各地方政府打造全域旅游及发展旅游地产时,通过梳理旅游目的地的资源禀赋和历史文化根基,把握好核心的卖点,并形成相应的核心经营理念,以长期保持旅游目的地核心的旅游形象不变,是保持长期差异化竞争优势的根本。