门槛高了，还进不进场？

拿地双竞机制，开发商靠专业赚红利

调控面前，感觉很受伤的，还有开发商。想要拿地，配套承诺是前提。借助土地引来教育配套、产业配套、基础设施配套的模式，在房地产开发中实施已久，只是近来愈发清晰与严厉。捆绑教育配套、配建租赁住房、搭配保障住房等成标配，残酷的土地竞争，考验的不光是开发商的钱袋子。在高地价、融资收紧，竞自持、竞配建等更多束缚之下，再加上同行之间短兵相接，竞争激烈，拿地，还是不拿，成为一个纠结的命题。

梳理一下：在8月11日济南汉峪土地拍卖中，供应的14宗土地只有少数几宗没有捆绑教育配套。杭州余杭推出3宗地，要求现场投报配建养老服务用房。东莞在10月即将出让的数块地块中明确规定采用限价加竞自持的模式，来稳定地价及房价。南京在试行土拍达到最高限价，不竞价而竞争建设保障房面积的新规之后，又出台商品房用地配建保障房细则。凡此种种，显然对开发商的建设和成本控制，是极大的考验。

监控数据显示，8月房企拿地面积下滑近4成，拿地金额下降超2成。8月重点监测品牌房企累计新增土地面积727.94万平方米，环比减少38.2%；规划建筑面积为1552.27万平方米，环比减少32.6%。拿地成本947.81亿元，环比下降21.3%。

靠出售土地解决财政收入的思路已经过时，土地直接红利时代过去，而立足城市升级，提升城市品质，解决更多就业，创造更多税收，实现城市可持续发展等新的出发点，成为附加在土地上的新红利。从这个角度看，未来城市的发展诉求在呼唤开发商做更专业的判断和衡量。

买房依然需求旺盛，拿地热情仍不减

即便如此，从趋势看，买房依然需求旺盛，拿地始终热情不减。

虽然高房价让很多人望“楼”兴叹，但买房，依然是人们孜孜以求的梦想。房，是成家立业的根本，是安居乐业的前提，在这个要结婚先买房的时代，购房需求的旺盛总是不言而喻。在一连串调控组合拳及“打补丁”的政策作用下，热点城市投机和投资性购房需求受到打击，甚至催出了首付贷等畸形产物，刚性需求却在释放。

国家统计局的最新数据显示，8月，15个一线城市和热点二线城市中，除北京、上海、厦门等3个城市新房价格环比持平外，其余12个城市新房价格均环比下跌。这是最近三年15个热点城市首次出现全面停涨。这似乎是刚需购房者难得的机遇。

今年前七月，房地产开发商土地购置面积同比增长11.1%，土地成交价款同比增长率更是高达41.0%。1月到8月累计，土地使用权出让收入27134亿元，同比增长37.3%。开发商拿地基本围绕核心一二线城市，以及都市圈周围三四线城市。有眼光的开发商，仍在聚焦一线和二线核心城市，择机进入大都市圈的一些周边城市。今年上半年，碧桂园在一线城市的拿地总数已与前两年的年度拿地总数持平。

总之，在刚性需求和地产投资的双重推动下，中国的房地产经历了一波又一波的上涨潮，如今房地产回归居住属性的呼声日渐占据上风，让所有人揪心的房价终于开始变得平稳。展望未来，房地产市场既不会暴跌也不会暴涨，将会是大概率事件，房地产市场必将进一步理性化。买不买房，不用多想，看自己的需求和能力，相时而动。