2016年7月,15个城市房价上涨幅度超过10%,包括北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、武汉等,其中南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%,涨幅超过上海和北京;2016年8月,涨幅居前十位的城市依次是:无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖。
限购这个时髦词已经流行若干年,其诞生是为控制城市房价上涨过快。过去,这些措施确曾在短期内有效控制住了楼市的过热温度。但经验也证明,楼市并不会因此回到人们预定的发展轨道,措施不利的话问题会更严重。
一线城市的限购政策一直都有,但因其独特的性质导致大家对其投资热情始终不减,所以加强限购较为合理。而二线城市的限购重启,则意味着,原来的房地产过度投资,已经开始向次一级城市蔓延。只是,限贷限购措施真能控制住房价上涨势头,甚至让房价下跌吗?答案似乎并不乐观。
房价涨势从一线城市蔓延到二线城市,房价上涨幅度过快的城市重启限贷甚至限购似乎已在意料之中。8月的最后一天,厦门和武汉两地在同一天重磅推出楼市调控新政:厦门宣布将于9月5日重启限购政策,三种类型家庭将被暂停购买144平方米以下的房产,武汉则将购买二套房的首付比例提高至四成。
事实上,上海、合肥、南京、苏州等都已在“限购风”刮起来前,陆续出台了新的购房政策,上海为应对限购的“假离婚”也是闹得沸沸扬扬。“抑制资产泡沫”成为近期经济调控的最强音,也为各热门楼市调控加码指明了方向。
楼市行为不可能像股市一样频繁短线操作,更该看的是趋势和中长线。一方面,很少有限购政策能铁腕式地“一刀切”,总会给改善型需求留出一道门,也就给了购房者成交的空间;另一方面,政策调控改变不了楼市发展与分化的趋势,需求没有变化,资金难觅出口,再严厉的调控最多也只是让市场短期降降温。
譬如,武汉将二套房首付比例由三成提高至四成,首付比例却依然处于较低的水平。因为与2015年“330新政”推出前的武汉二套房七成首付相比,依然很是宽松;对于改善型及投资型需求而言,首付比例提高10%带来的边际影响也很有限。
从今年1月开始,合肥的房价开启飙涨模式。根据国家统计局发布的1月到7月全国70个大中城市新建住宅价格指数,合肥的房价环比上涨幅度一直位列在榜单前5位,并且在4月和6月位列全国房价涨幅第一。目前,大家猜测下一个限购的二线城市非合肥不可。而事实上,合肥正式取消限购政策仅两年零一个月。这个老政策之前就没对市场产生很大的挤压作用,重启后的期待仍然不高。
各地调控的风声传来,购房者的心态显然也要受影响。有人担心一夜之间因为政策失去购房资格,也有人害怕买贵了或是转手困难。大多数人购房,还是以自己居住为主,所以无论房地产市场接下来怎么发展,其实对这部分人的影响都不会太大。真正受到影响的,只是那些以房产投机性投资的人群,所以在政策风向已经开始初露端倪的时候,抓住手中的“房票”,量力而行,满足刚需,或许才是正道。
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