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国内养老产业尚处于“沉睡”阶段

预计到2027年，我国65岁及以上人口将超过2亿，全国老年人的退休金、就业收入和赡养费已达到8000亿元。在老年市场对养生、保健、养老等旅游需求的刺激下，度假住宅、康体疗养两大产品有望成为未来老年旅游的主流，美丽的自然风光、独特的传统文化，休闲度假式、温泉疗养式，是对老年游客吸引力最大的旅游产品。有专家认为：未来5年到10年，“候鸟型”养老将引领养老地产新潮流。

这些“候鸟老人”跟随天气寻找居所。在我国，三亚、海口、贵阳、昆明等城市的“候鸟老人”最具有代表性，这些城市独到的气候条件吸引老人们前来休闲度假。相关统计显示，2014年冬天，东北三省有20万老人奔赴三亚过冬。然而，老年人的度假需求越来越凸显，而市场上针对老年人的度假产品比较缺乏，老年度假公寓也主要集中在国内较发达区域。随着涌入三亚过冬的“候鸟”老人逐年增加，该市一座座方便老人租住的公寓楼拔地而起，在三亚城郊更出现了大面积的“候鸟”老人村。据三亚市房地产协会介绍，三亚楼盘面向全国大市场，85%以上销往岛外，“养老+养生”、“养老+度假”等复合型地产开发方向逐渐成为业界一块新的市场蛋糕。随着“大三亚”效应日益凸显，三亚周边的其他市县，如乐东、琼海、陵水等也越来越受到“候鸟”老人的青睐。养老早已不是单纯的养老，与旅游、休闲、度假、生活、医疗等多面一体的立体化养老模式最受追捧。养老是核心，全产业链开发才能增添“引力”。