环京楼市，没有终点。

南扼雄安、北接首都 造梦京津冀政经一体化鸿图

疏解北京的非首都功能”，一直是环京区域频繁提出的一个话题。北京人口过度膨胀，房价持续高涨，资源环境承载力严重不足，造成这些问题的根本原因是北京集聚了过多的非首都功能。雄安新区的建立，就是为了给北京市非首都功能的疏解提供集中疏解地，解决河北与北京、天津存在的经济发展差距问题。使京津冀地区空间结构和产业结构更加合理。未来雄安将会吸引更多投资者来投资创业，发展各种产业，并辐射带动保定、白沟、霸州、涿州等地的发展，环京楼市将会进入一个稳定缓涨的时期。

基建提速、刚需涌动 调控为升级布局创造时间窗

住建部多次强调坚持“房住不炒”，2017年至今环京已经调控了192次，环京楼市房价、成交量均有大幅下滑，即便如此，环京楼市想要崩盘真的很难，因为不断涌现的利好一次又一次的刺激着市场的神经。随着通州与北三县三个统一的规划出台，北京将加快轨道交通建设，实现轨道交通6号线西延、8号线三期和四期开通试运营，加快推进新机场线、7号线东延、12号线等10条线路的建设。如此利好之下，如果政策稍有松动，环京楼市必定会迎来一波回涨。

环京楼市最直接的价值，就在于解决北京刚需。

尽管眼下被严格调控，成交量大幅度下降，但环京楼市的潜力是巨大的，只是暂时得不到释放。因为北京的吸引力仍然首屈一指，大量的年轻人仍在不断涌入北京，而且随着二胎政策的开放、一些家庭住房升级、度假地产的需求等，也会使得北京房产需求进一步外溢，环京楼市依然会是最优的选择。

10年、20年后，回望此时的环京楼市，是像东京楼市崩盘后的刮骨疗伤、还是如南海渔村奇迹崛起后的望洋兴叹？一念之差，云泥之别。