阵痛中的珠三角，正在下一盘大棋。

供应减速 企业开发欲下降

数据显示，2018年第三季度广州土地成交总用地面积约116万平方米，同比下降五成；成交总价为124.7亿元，同比下跌三成。10月10日，广州推出5宗商住地。其中3宗地块以底价成交，本次土拍以平淡收场，5宗商住地总金额仅为41.7亿元，较早前动辄超百亿元及两百亿元的土地出让额相去甚远。
土地市场降温已是大势所趋。临近年底，房企需要更多资金偿还各类款项，同时销售端承压，房企发展模式发生变化，在拿地方面将呈现出更加审慎的态势。目前土地市场受宏观政策影响较大，高周转、快速开发的时代已经过去，房企融资艰难，购买土地也会慢下来，供应面全面减速，未来中长期内新房的供应量将会有所下降。

环穗楼市 阵痛中孕育新生

随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求也在不断提高，以温泉地产、观光旅游为代表的房产越来越受追捧，主题地产成为居住新宠。环穗地区拥有非常丰富的旅游资源，对于主题地产的建设具有天然优势，最具代表性的有围绕从化、中山等地的温泉形成的温泉地产，以及珠海长隆乐园周边的地产等等。

高铁的开通将带动沿线通勤房产的发展，珠三角作为较为繁荣的地区，铁路交通也较为领先。除了已经开通的广深城际、莞惠城际、广珠城际、厦深线、南广线等，还有珠三角地区规划建设的深茂铁路、穗莞深城轨等多条铁路。未来高铁沿线将承接更多的城市外溢需求，选择以高铁作为通勤工具的人群将会越来越多，可以肯定是说，未来沿高铁线的通勤房产将迎来巨大发展。

10月24日，珠港澳大桥将正式通车，珠港澳大桥的通车将会为珠三角地区带来巨大的人口和经济活力。未来港澳人士往返会更加便利，在珠三角落脚和购房的人也会越来越多，同时大桥还将带动更多的人在珠三角流动，跨区置业将成珠三角楼市发展的重要动力。

政策是否会继续放松我们不得而知，但广州楼市依然有它绝对的底。首先是不断增长的人口所产生的硬性需求，未来刚需依旧是环穗楼市的主力，其次，居民生活方式的多样化、住房需求的多样化也是环穗楼市发展的动力。此外，珠港澳一体化政策下，跨区置业的需求也不容小觑。

阵痛中的珠三角楼市，也许正在下一盘大棋，时间将会见证一切！