又降准了！那些买房的道理，值得再讲讲。

四道大坝，降前必调的“掩耳式”调控真能敲山震虎？

其实，对于“药”的副作用，何尝不是人尽皆知！影响实体经济、破坏实体经济、榨干实体经济……单从“舆情用词”上来看，都是一次狠过一次，恨不得将所有问题的根源，都引向万恶的高房价。

于是，每一次降准前的“疫苗”也是必打的，而且一次比一次打的猛，比如这一次降准前约一周时间内，迅速筑起的四道防护大坝——

1、限制房地产信托融资。2、限制房企外债融资。3、严查资金违规进入房地产。4、严控房地产开发贷。

这四条政策着眼于信贷，对购房者，则是双管齐下。一方面是央行推出新的房贷利率模式。这套利率基于双轨的LPR，实体经济用一套LPR，房地产应用另一套LPR。房贷利率继续遵循“LPR加点上浮”的模式，且不得进行打折，这就将房地产排除在宽松利好之外。

另一方面，各地楼市调控趋紧，在外界宽松之时，房贷利率却不降反升。南京、杭州、温州、南昌、苏州等地的房贷利率大幅上调，苏州首套房贷利率上浮25%，二套上浮30%，首套利率高达6.03%，领涨全国。任你一个筋斗十万八千里的本领再大，也翻不过我的手掌心！看来这次严防死守、滴水不漏、胜券在握。

这次，由上而下的“网”确实编的不错，但是由下而上的“鱼”，是否像之前一样、总能有“蹊径”可“另辟”就不得而知了，从目前看，大鱼和小鱼都还没动。

十年一问，逢涨必悔的“命运式”刚需到底买或不买？

降准与房价的道理、降准与楼市的关系，上面已经基本上讲清楚了，应该说：不管是否能达到降准的预期功效，至少对房地产而言起码不是什么负面，先记住这点，再看下面几个购房逻辑还是否成立，心里就应该有数了。

第一、如果房子多，人少，不需要那么多房子的时候，房地产一定会贬值。


50年以后，随着人口的减少、一些老年人的离世、社会福利方面的平衡……就会把房子的这种附加功能给剥离，那相对来说房子也就不会再像现在一样，是社会稀缺品的载体。

不过，十年内房子是不会贬值的，中国的房地产是一个超万亿的巨无霸型的市场，中国的房地产商业化发展仅仅二十几年，期间也经历过大涨大跌，可最后总的来说还是涨了又涨，直至目前为止没有任何信号告诉我们房地产在走下坡路。


第二、货币贬值在经济社会里是一直都存在的。

房价上涨和货币贬值存在一定的正相关关系，就比方说以前，在北京也许准备二十万就能够买到一套八十平米的房子，但是现在没有四五百万却很难买到，以前的月收入或许只有几百元上千元，但是现在的月收入已经达到上万元了，货币贬值不仅让房价涨了、物价涨了，同时也让我们的收入得到了一定的增长！

同时，大家有一点不能忽略那就是在买房大军中改善型住户和养老度假住户的产生，因为经济的发展人的需求也发生了改变。这也是为什么养老度假产业和别墅的需求越来越多！并且，房子也是更新换代的，在中国房子的实际使用面积在三十五年左右，随着经济发展这一数字还会不断缩小。


第三、一线城市圈房地产虽涨幅下跌，但仍然最抗跌。

一线城市，尤其是北上广深及其周边城市圈，及其他一些东部沿海热门城市、经济增长迅速的省会城市，房子是不会贬值的。放眼全世界可以发现，发达国家的主要城市的房价一直是比较坚挺的，它房子的价值也是很容易实现财富的增值保值的。

随着炒房的人被杜绝了，不公平的市场氛围也会变得更加透明与和谐。房子会从投资保值向着，生活必需品的方向过渡，虽然很难再有剧烈的房价波动，但是房产还是很人们比较信赖的固定资产投资。

未来的房子会出现两极分化，一二线城市因为市场原因继续高涨，三四线城市因为经济原因平稳运行，五六线城市因为人口原因有价无市。因此，对于未来中国的楼市走势，很可能将会在一个高度上长期处在一个稳定的状态，就比方说现在的一线城市房价基本已经维持在稳定的状态，而接下来就是二线、三线城市，当其房价上涨到一定高度之后会稳定下来，而收入方面很可能拉小于房价之间的差距，买房的压力相对来说会降低！

最后，写给刚需购房者的三句忠告：

——人生，最耽误不起的是生活，不是房价。
你对生活的选择，改变不了房价；而房价的一念之差，却能改变你的生活！

——调控，从来都不是房价杀手，而是舵手。
货币贬值、物价上涨，这是全世界任何国家都改变不了的经济规律，所谓调控，就是让涨得快的，等等涨得慢的。

——当下，到底是危机还是转机，境随你转。
土地红利、产权红利、降息红利、解禁红利……房地产“最后的武器”还很多，你或许正处在一个“房价被极限管制的窗口期”。

房地产行业的“塔西佗陷阱”已经越来越深了，走出“低信任陷阱”，才有可能感受到生活和时代之壮美。