传统意义上的“金九银十”哑火之后,楼市的风向悄然在变:南京六合限购放松、天津拟推购房新政、三亚人才政策落地、青岛限购放宽、长沙解限蠢蠢欲动、燕郊新政出尔反尔……直至2019年11月29日,佛山限购松绑,政策的春风似已不等来年两会,提前徐徐而来!
“当前针对人才的定向放松限购做法会成为一个趋势,”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“未来一些城市对于人才的购房限购政策微调的内容会增加,从而进一步促进相关就业者的购房和就业,总体上也会对此类区域的购房市场的活跃带来新的机会。”
一语道破天机!
调控原则不变、政策框架不变,但“与产业升级、人才引进、定向放宽”的“因城施策”技术性操作,可以放开。各城市执政者,可以根据城市发展需要,积极制定与之相符合的操作办法,破除掉与当地城市发展不符的部分限购条款,而且这个“破限”细则制定的时间窗口,就在2020年两会前,到时靴子落地、一目了然。
连续三天,广东第三大经济大市——佛山因房地产调控政策动向为业界所关注。在佛山之前,也早有多个城市调整人才政策,进而触及当地房地产调控政策,但是“样板效应”都不如佛山来得合心意,佛山新推的梯次人才购房政策,就是全国样板!
佛山凭啥当样板?
整体年内累计看,2019年全国已经有超过160城发布了各种人才政策,但“城市”经济体都不如佛山有份量、产业示范性也不如佛山有基础;除此之外,佛山此次推出的《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》称,认定为A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受我市户籍人口购房政策;在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
佛山能这样“破”,为啥我就不能?所谓“样板价值”,要的就是激发其他类似城市执政者这样想、这样做,却又不能代之以行政命令,因为早就说过“因城施策”,只是当时大家都不信而已。
目前我国常住人口城镇化率在53.7%左右,2030年要达到70%,长远要达到80%以上,防止暴涨暴跌的路还很长,旗帜还必须一直立着!真正意义上的“旗手”城市其实不多,除了稳定压倒一切的“北、上、广、深”,就是走在改革风口浪尖的一些关联城市,如京津冀的“通州副中心、北三县、雄安新区”等。
这也是有迹可循的!
据北京周边房产大全公众号及某微博大V消息,燕郊楼市限购定向放松,10月18会议主要内容:凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊(含三河市区)无住房,可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。
这个“乌龙”虽然被连夜叫停,被当成“谣言”处置了。但行内人士其实都清楚,这也并非空穴来风,而是像之前几轮调控尾期一样的“政策试探”。不得不说,这次试探撞了个大包,虽说没能成功,但还是向当局传递了“我快憋不住了”的强烈信号!
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