抗住260次调控,环沪楼市凭什么?

从2016年史上最严楼市“沪九条”,到2017年全面进入“五限”时代(限购、限贷、限价、限售、限商),上海楼市更经历了比其他大城市“有过之而无不及”的房产调控。权威研究中心统计数据显示:2018年前7个月,主要城市房地产调控累积次数多达260次,较2017年同期上涨80%。即便如此,上海及环上海周边楼市,依然表现出十分稳健、强韧的生命力,相比那些“一放就涨、一调就跌”的敏感型城市,上海楼市凭什么?

旅游地产专刊120期

离开城市群谈楼市,就像脱离家世背景谈恋爱一样幼稚!

离开城市群谈楼市,就像脱离家世背景谈恋爱一样幼稚!上海是我国最重要的经济、交通、科技、工业、金融和航运中心。2017年,上海正式超越纽约、伦敦、 东京等特大城市,成为全球第一国际大都市。由上海、江苏、浙江、安徽共同构成的长江三角洲城市群,已正式成为国际6大城市群之一。
随着城市群的不断完善,周边城市同上海的差距也在不断变小,以房地产为例,随着上海限购政策的升级,购房需求逐步外溢,使得周边环沪城市的房地产项目愈发火热。
数据显示:2016年上海市商品住宅销售面积为2019.8万平方米,同比增长了0.5%;而环沪的几个都市,如紧邻上海的浙江嘉兴,2017年商品住宅销售额996.3亿元,同比增长29.1%,离上海最近的昆山,房价一年之内价格暴涨,增幅达到30%以上,绍兴、湖州等地房屋新增647万和370万平米,涨幅分别达到27%和21%,涨幅巨大,涨势强劲。
如此强大的城市群资源,使上海楼市拥有了巨大的“内销”腹地,首屈一指的城市GDP数据,才是房价真正的底!

产业链就像蓄水池,空间越大房价调试能力就越强!

产业链就像蓄水池,空间越大房价调试能力就越强!上海2035明确:用18年的时间,把上海努力打造成为卓越的全球城市,令人向往的创新之城、人文之城、生态之城,具有世界影响力的社主义现代化国际大都市。
目前,上海大力与周边城市互通铁路和高速公路,未来一小时内将能从上海到达杭州、南京、苏州等城市,极大的促进了长三角一体化发展,对于一体化可以带来的“跨区域发展”、“成本降低”、“人才流动”等效应有非常积极的表现作用。
产业生态群的形成使得长三角地区经济结构更为稳固,资源分配也更为均匀,以房地产为例,当房价一哄而上的时候,周边城市也立马紧跟而上。但是当调控来袭,房价下跌的时候,就是考验和核心城市产业关联紧密度的时候了。比如北京,上涨时期,固安、燕郊的房价就跟着涨,调控之后交易量下降,这些地方立马交易量迅速萎缩,价格也开始下降。上海一调控,嘉兴、昆山交易依旧十分活跃,价格坚挺。
究其原因,还是因为环沪城市群产业布局更为完善,相比北京城市群有更好的调节和分配能力。

经济周期规律从来没有被打破,只有波动才孕育机会!

经济周期规律从来没有被打破,只有波动才孕育机会!从80年代起,房地产就一直在全球经济中扮演着举足轻重的角色。但快速发展的过程中难免会过热导致产生经济泡沫。比如说日本自1980至1990产生的房地产泡沫,几乎把日本压垮。
调控,其实是政府对楼市过于火热的一次刹车,目的就是为了挤出房产泡沫,让房产回到一个稳定缓涨的状态上来。
从1998年至2018年10年期间,我国房地产共经历了三次升降周期,每一次调控都确保了楼市接下来依旧是稳步缓涨的状态,不至于出现地产泡沫导致楼市崩溃。短期调控压下来的并不是房价,而只是销量,全国平均房价其实还是一直在上涨。而这几年楼市在短期调控的压抑下,形成了三年一个小周期的回旋现象,所以说在当前形势下,房地产未来还是有望回暖的。
显然,上海楼市已经抢先其他城市,将房产脱壳于金融资产,率先进化为真正的“城市不动产”。

人民对美好生活的追求越积极,城市未来就越光明!

人民对美好生活的追求越积极,城市未来就越光明!城市化进程必然会带来巨大的人口红利,未来住房仍将是第一需求。伴随着上海需求外溢,周边城市很好的承接了这部分刚需。现在环沪较近的地区如昆山、嘉善、太仓等地,绝大部分购房者都是在上海工作却又没资格买房的“新上海人”,
另外,除了自住需求,从上海外溢的度假型需求也逐渐增加。周边城市除了投资、自住需求外,还有相当部分购房行为是出于度假考虑。像湖州、黄山这样的城市,离上海不远,生活开销又小,所以也吸引了一部分中产购买度假房产。

当下,中国房地产市场仍处于以增量为主的时期,市场需求大、发展活力大。大量人群涌入城市,住房需求会进一步释放,二胎政策刺激新的住房需求,更多的家庭需要改善住房。诸多因素将使中国房地产市场需求持续旺盛,长三角作为我国最具发展潜力的城市群,是真正藏富于民的富庶之地!只有把眼光放长十年,才能看清现在该做什么样的选择。