重税压得住海外购房的冲动吗?

收税vs不收——海外楼市“高烧”现实需正视

自2015年以来，澳大利亚政府不断提高海外投资者购房成本。澳外国投资审核委员会此前宣布，海外投资者购买澳价值100万澳元的房产前，需向该机构支付5000澳元的申请费，房价每增加100万澳元，申请费增加1万澳元。维多利亚州此前宣布，从2016年7月1日起，海外投资者印花税从3%上调至7%，土地税从0.5%上调至1.5%。
      不只是澳大利亚。今年4月20日，加拿大安大略省宣布向海外购房者征收15%的非居民购房税，即投机税。这一政策参考的，其实是温哥华去年出台的海外买家税。自去年8月2日起，温哥华对“非居民”买房额外征收15%的房地产转让税。
      伦敦楼市持续火热，当地政府把外国人投资楼市视作房价激升的一大诱因。早在2013年，英国就宣布向富裕的海外购房者征收资产利得税。而对高价值属性的房地产项目是否课征“豪宅税”，早已讨论得风生水起。
      比较而言，美国就宽松多了。《2016中国人海外购房趋势报告》显示，美国作为中国高净值人群海外置业最喜爱的国家，在购房资格、产权保险、税收政策方面，对外国人都能做到与本国本地居民一视同仁。