泛戴河：过去皇家夏都、现在避暑圣地、未来生态走廊
热浪袭来，京沈高速上遍布京、津牌照的车辆，去北戴河、东戴河、南戴河避暑成了许多人周末度假的好去处。随之而来的是，这些“戴河”区域楼盘进入旺销季。近年来，万科、保利、富力、远洋、佳兆业等房企纷纷落户“戴河”区域，多元化的戴河度假产品，吸引众多北京投资者蜂拥。
旅游地产专刊75期京津冀一体化加速，泛戴河区域持续升温。
从清末的皇家园林到新中国的“夏都”，再到今天的北方避暑目的地。从北戴河到南戴河，再到东戴河，环渤海沿海区域逐渐沿着时间、空间两条主线扩张，形成了由北戴河、南戴河、东戴河及其周边沿海地区的旅游度假目的地。两年前，秦皇岛还只是一个度假旅游地，房地产市场仅限于顺驰、兴等本地开发商。不过，随着住宅调控和旅游地产的兴盛，这座海边度假小城已吸引了万科、恒大、远洋、万达等诸多房企,并波及紧邻的东戴河。在此情况下，一种跨越地域和行政区划的“泛戴河”的概念正在被人们提出。“泛戴河”这一区域概念，整合了北戴河、南戴河、东戴河及其周边沿海地区。从北戴河一枝独秀，发展为当前的三足鼎立，戴河的概念取得了质的变迁。如今，随着京津冀一小时生活圈的建立，泛戴河区域旅游度假区对于环渤海甚至东北、内蒙古，乃至整个中国北方的辐射与吸引力越来越强。不论是社会名流的休闲度假，还是企业、机构的商务会议都越来越多选择了泛戴河区域。
度假地产集中放量，京籍投资客就近置业。
每逢夏季，正是“戴河”区域楼盘集中推盘的时节，趁着旅游度假的浪潮，许多“戴河”区域项目都出现了热销抢购的场景，也同样吸引了不少来自北京的投资客。以万科新推出的天洋万科·北戴河为例，该项目主打52平方米和68平方米的两居，控制总价的同时，也将投资门槛尽量降低，吸引了不少京城购房人的关注。无独有偶，佳兆业开发的佳兆业东戴河项，在夏季最热的几个月里，迎来了成交高峰，每日旅游看房的班车超过20班，仅5月份的销量就超过亿元。该项目负责人透露，成交中北京买房人占比近一半，中小户型最受欢迎，其中不乏投资客的身影。市场研究人士认为，经济型低总价的旅游度假产品，让投资买房不再需要雄厚的财力支撑，既能自用避暑，又能投资获益。许多北京购房人正是看上了这一点，纷纷将投资方向指向了“戴河”区域。对此，秦皇岛富力地产副总经理宋立辉表示，秦皇岛的低房价、巨大的升值潜力是吸引众多购房者前来最重要的原因。“目前国内投资产品较少，能保证增值的投资品更有限，投资房地产市场还是比较明智的投资选择。”而北京的刚需市场已经满溢，更少有满足刚需投资的产品，使得众多投资置业者把目光投向大北京。秦皇岛优越的地理位置，便利的交通，尤其是度假、养老地产的快速发展，使得众多生活在北京的人们开始把投资置业目标转移至这里。
淡旺季起伏巨大，短期投资获利需谨慎。
尽管保利、万科、远洋这样的房企进入“戴河”区域，吸引了更多的北京投资客，但北戴河、东戴河、南戴河这些北方的海景区域，不可避免地都要受到季节变化的影响。北戴河海碧台项目，由港资企业嘉里建设开发，其执行董事钱少华曾向记者承认，秦皇岛的海景最佳游玩周期是6、7、8三个月，进入9月后，北方的海就已经有些凉意了，所以这三个月也是“戴河”区域销售最为火爆的时段。一位当地项目的负责人表示，一过了热点时节，许多区域的楼盘又容易出现上蹿下跳的猴市。尤其是一些本地开发商，不像大房企那样对市场能准确把握，因此经常发生房价的上下波动。像北戴河区域有的海景房最贵的每平方米接近两万元，最便宜的每平方米5000元多一点，更有甚者同一个项目在旺季时最高卖到每平方米8000多元，而到了淡季，最低4000多元就能成交。不仅是新房价格会因为季节有所波动，区域的二手房成交往往也是成交价远低于挂牌价。来自京、津、冀的自住和投资客在这些年的涌入也抬高了“戴河”区域的房价，像6000-7000元/平方米的房子多是本地人购买，而沿海楼盘，尤其是售价超过1.5万元/平方米的海景房，八成以上的购房人都是来自京、津。并且，在二手房买卖中，这些高价的海景房本地人很少有人接手，再加上区域内新房项目很多，这些二手房实际成交价格都要比挂牌价低上一两千元每平方米。
产品持续性升级，未来自住需求仍巨大。
北戴河自古以来是中国北方的避暑胜地，清末以来，700多位中外名流巨贾纷至沓来，在树木葱郁的联峰山下，在松软洁净的海岸边，避暑度假，名流别墅名动天下。新中国成立之后，北戴河更成为名副其实的“中国夏都”。自1964年起，中央机关各大部委的干部每年都会去北戴河疗养，一座座国家部委机关的疗养院在北戴河拔地而起。1980年后，中国经济增长，百姓生活提高，夏季市民旅游、避暑需求上升，北戴河游客数量逐年增多，逐渐形成了今天环渤海经济圈的旅游、避暑、疗养胜地。继北戴河、南戴河之后，东戴河滨海新区作为环渤海兴起的第三极，成为环渤海区域里的又一个旅游胜地，发展前景广阔。
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