海外投资，看准回报率再下手
当海外房产投资以从塔尖阶层逐步过渡到中产家庭，海外置业群体大幅增长。李嘉诚抛售的内地物业租金回报率最高也只有3.8%，海外物业的回报率总体高于国内，但究竟应该把钱放在哪个国家才能获得高回报呢?
旅游地产专刊69期英国：回报率9%，学区房受追捧。
借着出国留学的热潮，英国现在买房出租市场异常火热，特别是那些位于大学城的投资房。根据专家的调查，投资者们如果投资学生房，在某些热点地区，投资回报率能达到10%。在纽约，学生房的投资回报率在所有大学城中是最高的，达到9.4%。
不过普通地区的回报率并不会这么高。据统计，伦敦市房产租金回报率整体稳定，平均保持在5%-6%，此外，数据还显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率，例如伦敦中心区WC1的回报率仅仅有4.5%，然而位于西南二区的Clapham回报率可以达到7.2%。
澳大利亚：回报率6-8%，外围郊区成价值洼地。
在澳洲房产投资市场上，流行这样一个说法：西南区比东南区更加值得投资。据最新的租金收益数据显示，澳洲房产中，单元房取代了别墅的良好表现。而外围郊区被证明是最佳的投资地，比内城的租金回报更加丰厚。其中回报率最高的澳洲郊区是Beenleigh，高达8.23%。
澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解，最主要的原因就是澳洲房产投资门槛较低。如果你手上有110-130万人民币流动现金的人都可以考虑投资澳洲房产，每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。《央视财经评论》评论员马光远曾经说到;“提起澳大利亚的房产，最值得向大家提醒的是什么?澳大利亚也分一线城市、二线城市。我们现在谈到的这些所谓涨的很好的地方，主要在悉尼这些大城市，而不是说所有的房地产都很怎么样。”
美国：回报率最高10%，抄底好时机。
据了解，美国德克萨斯州的房租收益为10%至15%左右。那么，若剔除税费等将近4%至5%的各项支出，该区域房屋的租金回报率最高可达10%。
去年美国房产价格上涨区间在10%-15%，其中华人越多的地方，上浮幅度也很大。在房价提高的同时，租金上涨增幅追不上房价增幅，短期内回报率相应下 降。但是值得注意的是，佛罗里达、迈阿密等二线城市的平均房价比一线城市低了10%到15%左右。现在是购房人到美国“抄底”买房的好时机，因为美国的房 价出现反弹的趋势。
日本：回报率接近10%，小户型公寓抗风险高。
日本人口密度高、消费集中，公寓入住率始终维持在90%以上。在日本有很多小规模公寓会整体出售，这种公寓抗风险能力强。公寓投资中最大的风险就是空置，而小规模小户型公寓可大大降低风险。比如1栋8套的小规模公寓，有一套空置的话，收入也只会减少8分之1。据了解，租赁收益上，日本的租金回报率较为 稳定，在10%左右。
借着日本申办2020奥运会成功的东风，还有“安倍经济学”的推行，根据不动产经济研究所公布的数据，2013年，东京圈的平均房价接近每套4900万日元(约合人民币293万元)，同比上涨了4%。但值得注意的是，日本买房的税收很高，70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元(人民币11.9万元)，相当于房价的5%。如果生意不好的时候，可能就要负担高昂的税费管理费了。
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