世界在变,买房移民需谨慎!

近几年,欧洲不少国家陆续推出”买房移民“政策,在各移民中介的大力推介下,迅速成为移民市场的热点,成为大批有移民打算民众的首选途径!不过,“买房移民”固然是实现移民梦想的新途径,但绝非毫无风险、百分百成功,大家务必了解清楚各国“买房移民”政策的细节,方能实现梦想。

旅游地产专刊77期

时机:了解“买房移民”政策出台的背景

时机:了解“买房移民”政策出台的背景受“欧债危机”影响,欧洲不少国家经济陷入困境,为此,特意敞开移民大门,吸引世界各国高净资产人群前来投资移民。其主要目的是鼓励有钱人前来生活、消费,以此拉动该国经济的发展。只有理解了这个背景,大家才能更好地深入了解各国“买房移民”政策。

在各国的“买房移民”政策中,买房都是前提条件,为此,各移民国家的房产市场也专门针对“买房移民”者,出现了一些不好的现象,比如房价严重虚高、房产产权不明,以及房产升值潜力不确定等现象。在信息不对等的情况下,国内的移民者很容易遭遇损失。
 
建议:尽量购买现房,或选择当地大开发商的房产,并到其官网了解房价信息,避免受骗。此外,选择一家行业资历深厚、口碑良好、负责任的移民公司格外重要,这个费用不能省。

政策:房贷、税费政策至关重要

政策:房贷、税费政策至关重要现在实行“买房移民”政策国家对是否能贷款买房的规定不一。比如葡萄牙的政策中规定,如果购买房产在50万欧元以上的,超过50万欧元的部分可以向葡萄牙银行申请按揭。而西班牙、希腊等国家则严格限定:必须一次性付清房款,不能向当地银行申请按揭。可以说,总的趋势是希望申请人一次付清、不允许贷款。
 
各个国家的“买房移民”政策都有一个共同点,那就是在买房后的几年内(一般为5年,与临时居留权同期),必须持续持有房产,才能续换居留权,一旦转让或出售房产,则会被取消居留权。以希腊为例,申请人在希腊购房超过25万欧元,即可申请5年的临时居留许可,5年后房产未出售/转让,居留许可可以延期5年,期间房产不允许转让或出售。当然,如果申请者资金雄厚、房产众多,只要在当地的房产满足限额,其他房产的买卖还是可以自由操作的。
 
各国移民政策中对投资门槛都有明确规定,如希腊25万欧元,塞浦路斯30万欧元,葡萄牙50万欧元,但并不意味着拥有这么多资金就能完成申请,因为整个申请过程的各项费用也是一笔不小的开支。通常,买房的印花税、律师费、公证费,合计占到整个购房金额的10%到15%。

此外,申请人买房后,还有其他费用需要支付。除一次性房产税外,还有每年的年度房产税、物业费。以葡萄牙为例,除了首次购房的过户税(IMT),印花税及其他小项税费外,每年需缴纳0.3%-0.8%左右的地方房产税(IMI),这个数字地方政府每年会根据实际情况调节,不过浮动不大。至于物业费,房产不同物业费也有所不同,从每月几十欧元到一两百欧元的都有。

建议:申请者必须详细了解各国家对购买房产的规定,除上述贷款问题外,还有房产类型、购房数量等问题。资金上尽量做足预审,量力而行。

居留权:分清居留权与永久居留权

通常,获取永久居留权(即通俗所说的拿到绿卡),是衡量移民是否成功的重要标准。但是,就目前欧洲各国已出台的“买房移民”政策来看,除了塞浦路斯是一步到位,直接送永久居留权外,葡萄要、西班牙、希腊都只是送临时居留权,时限为5年。
 
葡萄牙:先获得1年的居留权,然后续期2年,再续期2年,5年之后就可以申请永久居留; 

西班牙:先获得1年的居留全,但每年要续期,每年要住满6个月才能续签(拟修改为每年住1个月),5年后拿到永久居留权。
 
这意味着,移民者买房、实现“移民”后,要想获得永居权,还有一道门槛要过,这也意味着移民者是否能顺利拿到永居权存在一定得不确定因素。
 
在各个移民中介的推荐活动中,移民后所能享受到的福利都是重点宣传目标,比如免费医疗、公共养老、子女教育、欧盟内部自由工作等。看上去非常美妙,但仔细分析各个国家的相应规定,就能发现其中大有差别。

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